2020深圳房价会涨的五大理由

发布时间:2020-05-20 09:43:46
 
2020年全球受经济到“肺炎”疫情的影响,大面积的下滑,尤其的以手工密集的行业。面临开工难,人难招,回款难等影响……全球期货暴跌,美股几次熔断,美国加印美钞,银行降息,促进人民消费。 每逢金融危机房产就会水高船涨,2008年的经验告诉我们,每次国家金融危机的时候房价就会涨,尤其是深圳,作为中国改革开放的桥头堡,国家级经济特区,为什么深圳房价会涨。深圳房价的涨幅,不可能在复制2012年-2017年这五年的疯狂时光。一天一个的时代,只会是小幅度涨价,一平涨个几百到几千。今天小编给大家好好地分析一下。 这原因呢,主要分两大块,一部分是深圳本身的原因,第二就是外部因素。 一:深圳土地狭小 深圳市全市下辖9个区,总面积1997.47平方千米,建成区面积927.96平方千米。大鹏区属于山地风景区不适合开发商品房,盐田区属于滨海区目前属于深圳高档住宅区,主要是别墅。剩下的罗湖,南山,福田,宝安,龙岗,光明,龙华,坪山几个区域除去办公用地,工业用地,剩下的住宅用地半是深圳本地人集体用地,就也是现在深圳的小产权房,再除去除去教育用地等,剩下的才是住宅用地。 二:深圳入口众多,需求大于供给。 深圳市常住人口1302.66万人,城镇人口1302.66万人 三:深圳有钱人多,收入高。 深圳作为改革开放的桥头堡,是中国最早富起来的那批人。有句话是这么说的:深圳遍地是黄金,在深圳不要比钱多,在北京不要比官大。深圳集中了全中国最有购买力的一批人,如果不是因为房子限购,估计现在炒房团已经把房炒的天价了。 四:深圳新盘越来越少 受到土地的影响,现在深圳的空地越来越少。现在主要的楼盘都是拆除城中村建立起起来的,拆迁成本过高,像去年南山白石洲拆迁,农民房的赔偿价都到5万元一方了。成本高了,房子的价格自然也就高了,羊毛出在羊身上,这成本自然就转移到消费者身上了。 五:受金融风暴影响,出现通膨胀。 1:银行降息 2020年,银行三次降息。这让大量的资金流入房地产 2:金融危机 现在手上有资金都怕今年金融危机,而在中国过去二十年投资唯一没有出现亏本的只有房地产,所以今年大量的人出售了,深圳出现了太子湾,新盘出来半小时售罄的事件。 喜欢我写的文章然后关注我:公众号 深圳地产小文